ShelterZoom планирует запустить приложение для смартфонов, которое позволит покупателям и продавцам недвижимости заключать сделки по сети на основе технологии блокчейн, что может упростить покупку дома вплоть до простого нажатия кнопки на смартфоне или планшете, пишет IT News.
Приложение, которое запустят в начале 2019 года, позволяет продавцам, покупателям и риелторам видеть все предложения и сделки в режиме реального времени онлайн. Агенты по недвижимости и клиенты могут также получить доступ к документам на право собственности, ипотечным кредитам, юридическим документам и документам жилищной комиссии через Ethereum.
"Наша нынешняя платформа уже помогает агентам, покупателям, продавцам и арендаторам совершить большой скачок к современным технологиям, и мы рады инициировать изменения отрасли в начале 2019 года", — заявил генеральный директор и соучредитель ShelterZoom Чао Ченг-Шорланд.
Блокчейн может работать на сотнях, тысячах или даже миллионах серверов, каждый из которых имеет те же записи данных, что и другие. Поскольку каждый в блокчейне имеет доступ к информации, любой пользователь может проверить, является ли транзакция подлинной или нет. Кроме того, личные данные клиента зашифрованы.
ShelterZoom в использовании
Риелтор RE/MAX Revolution Майк Делрос нашел ShelterZoom онлайн, связался с компанией и установил виджет приложения блокчейна на веб-сайте своей фирмы по недвижимости в качестве опции для клиентов и листинговых агентов. Приложение требовало интеграции HTML-кода, но, по словам Майка, это было довольно просто.
"Технология блокчейн не только обеспечивает прозрачность транзакций по недвижимости, но и сокращает время, необходимое для обработки документов", — прокомментировал Делрос.
Вскоре после того, как виджет был установлен на сайте, Делрос использовал приложение для продажи своего дома покупателю, который не разбирался в технологиях. "Мы прошли вместе весь процесс. В течение пяти минут я получил предложение на смартфон, а потом отправил его PDF-файлом своему адвокату", — поделился Майк.
Приложение улучшило видимость транзакций, чтобы все стороны могли видеть предложения, сделанные и принятые в режиме реального времени, также оно значительно сократило количество бумажной работы над сделками. Документы представлены в электронном виде, их можно подписать онлайн и использовать приватный ключ блокчейна в качестве электронной подписи.
Тем не менее, многие агенты по недвижимости могут опасаться новой технологии. "Отучить риелторов от факсов было достаточно сложно, а об использовании блокчейна в сфере недвижимости мало кто слышал", — прокомментировал Делрос.
В отличие от некоторых других приложений, оцифровывающих активы, превращая их в биткоин, эфириум или другие цифровые валюты, ShelterZoom не управляет денежным обменом. "На данном этапе мы не задействуем фактические операции с деньгами, такие как условное депонирование, авансовые платежи и оплата при заключении договора, поскольку для этого требуется лицензия на перевод средств в каждом штате и разных странах", — заявил представитель ShelterZoom.
Хотя приложение ShelterZoom еще не позволяет переводить деньги, благодаря технологии блокчейн можно делать это с помощью смарт-контрактов.
Недвижимость и токенизация
Основанные на технологии блокчейн приложения для недвижимости теперь включают в себя стартапы, которые управляют иностранными инвестициями, ведением учета прав собственности, арендой собственности и токенизацией. Сети блокчейн позволяют традиционным инвесторам и потребителям покупать акции собственности и получать доход от арендной платы или ипотеки.
Например, Polymath, Securitize и Harbour являются одними из ведущих стартапов в этой отрасли, которые позволяют использовать такие активы, как коммерческие здания, для токенизации и превращения в торгуемые ценные бумаги.
Один из стартапов, Jointer.io, ориентирован исключительно на токенизацию недвижимости, но, в отличие от других сервисов, он не предлагает собственность в качестве акций, которые можно приобрести. Он объединяет несколько зданий в индексе, и участники могут купить токены из этого индекса. Результатом является меньший риск и большая прибыль, считает Джуд Регев, основатель и генеральный директор Jointer.
Проблема с покупкой акций одной собственности заключается в том, что вы должны доверять словам владельца. Например, если собственник здания должен ипотечному кредитору 80% стоимости имущества, фактический капитал, которым владеет инвестор, намного меньше, чем общая стоимость здания. Инвесторы могут также не знать, имеет ли собственность залоговое удержание или какое-либо другое финансовое обязательство.
Долю имущества, представленную криптовалютой, участники могут использовать в качестве ценных бумаг для получения займа или просто как финансовый актив, по которому они получают доход. Например, крупные инвесторы получают прибыль от 90% активов, а остальные 10% — идут в Jointer.
"Идея состоит в том, что вы больше не привязаны к определенной собственности, поэтому вам все равно, будет ли недвижимость выше рыночной стоимости или ниже ее, если владелец продает все акции или не имеет акций. Все объекты недвижимости — их доходная прибыль — которыми управляют институциональные интересы, будут перемещены в основной резерв, контролируемый смарт-контрактами", — объяснил Регев.
