В последнее время в Украине оживились мошенники, которые зарабатывают на аренде жилья. Зачастую объявления они дают на бесплатных сайтах, где указывают более дешевые расценки. Эксперты указывают сразу на несколько схем, которые используют обманщики: это перечисление денег на телефон за просмотры жилья и траты на бензин, продажа баз несуществующих квартир, а также жадность недобросовестных хозяев, которые идут на всякие ухищрения, чтобы не вернуть вам аванс.
Аванс за просмотр
"Моя знакомая недавно попала в неприятную историю. Они срочно искали квартиру в Киеве для долгосрочной аренды. На сайте бесплатных объявлений нашли подходящий вариант, квартира на Оболони. Кстати, почему-то именно там часто люди попадают на мошенников.
Позвонили по телефону посреднику и договорились о просмотре. Правда, он сразу попросил задаток за просмотр, в таком случае, мол, никому показывать не будет", — рассказала OBOZREVATEL Анастасия из Луганской области.
Они согласились и сбросили ему на карту 500 гривен. Поехали смотреть по указанному адресу. А в квартире оказались хозяева, которые никому свое жилье не сдают. Хозяева сказали, что до них еще несколько человек приходило, причем были те, кто на карту мошеннику переводил тысячу-две гривен. И на звонки автор объявления, конечно, уже не отвечал", — отметила Анастасия.
Украинцы жалуются на то, что арендодатели через сайты бесплатных объявлений просят перечислить им сумму на телефон или карту. Могут попросить 100 грн, могут и половину платы за месяц. И очень часто потом пропадают.
Один из пользователей на форуме рассказывает историю, как он снимал квартиру в Днепре. Мужчина нашел объявление некоего Олега о сдаче 1-комнатной квартиры, цена была занижена.
"При звонке говорит, что квартира брата, который в Италии, он ее сдает на 1 год и 11 месяцев. Сам он не из Днепра, а с Запорожья", — описывает пользователь ситуацию. Олег попросил 500 грн на бензин скинуть ему на телефон. Потом сообщил, что уже в Днепре, но хочет взять нотариуса, поэтому нужно еще 612 грн на бланки. И как только получил деньги — телефон отключился.
Риэлтор Андрей Корниенко из Днепра рассказывает, что перечисление денег за просмотр сейчас один из распространенных способов мошенничества.
"Часто риэлторы берут какие-то деньги за то, что устраивают вам просмотры. Они же тратят на это время. Если вы не заключили договор, а пользуетесь услугами незнакомого посредника, то никогда не перечисляйте ему деньги ни на карту, ни на телефон. Скажите, передадим при встрече, как только посмотрим квартиру", — пояснил OBOZREVATEL Корниенко.
Эксперт в области недвижимости Сергей Костецкий советует передавать деньги за просмотр только в офисе риэлтора.
"Вы увидите — это настоящий офис или тут только стул и стол. И тогда решите как поступить", — говорит Костецкий. Также он не советует доверяться сайтам бесплатных объявлений.
"Если вы видите объявление от хозяина квартиры, то сразу это должно насторожить. Обычно хозяева передают право сдавать в аренду жилье агентству. Это гораздо проще, не нужно все время бегать на просмотры, договариваться, риэлтор и договор составит", — рассказал нам Костецкий.
Опытные люди, которые часто снимают жилье, советуют на сайтах сразу проверять профиль автора объявления. Если он создан месяц-два назад, то это может быть мошенник.
А киевлянка Мария Шевчук попалась на квартирный развод во время организации свадьбы во Львове по программе "за 24 часа".
"В столице у нас не получилось на нужную дату быстро ее организовать, а во Львове мы договорились о фотосессии во дворце. Поэтому нужна была квартира на несколько дней. На сайте нашли приличное жилье в центре, фото симпатичные. Связались, естественно владелец попросил половину суммы вперед.
Мы перечислили. А буквально за несколько дней до поездки что-то хозяин перестал выходить на связь. Муж проверил фото в интернете, и обнаружил, что это фото квартиры из Праги. Нас просто обманули. Пришлось срочно искать новое жилье", — пожаловалась OBOZREVATEL Мария.
Бесполезная база
Очень часто украинцы попадаются на старую уловку мошенников — платят за базу якобы адресов жилья, которое сдается в аренду. Так "развели" киевлянку Татьяну Шаповал.
"Нам срочно нужна квартира. Дочку отправили в село к бабушке, чтобы найти жилье и переехать до школы. То, что предлагают риэлторы, дорого, решили искать сами. В одной фирме мне предложили за 500 грн купить базу. В течение месяца каждый день они будут присылать мне список арендуемых квартир. И хотя я четко указала, в каком районе, на каких улицах меня устроит жилье, мне присылают список по всему Киеву", — сообщила нам Татьяна.
По ее словам, почему-то подходящие варианты однушек за 4-5 тысяч подозрительно быстро уходили.
"Мы с мужем работаем и смотреть можем только вечером. А нам говорят: все уже днем сняли. Муж два раза отпрашивался с работы. Прибегает по адресу, риэлтор говорит: "Ждите у парадного, сейчас спрошу у хозяев, можно ли подниматься". Потом перезванивает: "Все, уже кто-то раньше был до вас". Я так расстраивалась, пока знакомая не объяснила, что все это обман, никаких квартир у них нет. Денег мне не жалко, но время-то ушло", — отметила Татьяна.
Эксперт Сергей Костецкий говорит, что существуют разные фирмы, которые предоставляют подобную базу жилья: "Есть откровенные обманщики, которые предлагают несуществующие квартиры. А есть нормальные агентства, у них в базах можно найти подходящие варианты. Поэтому тут на кого нападете".
Впрочем, иногда недобросовестными оказываются и сами хозяева жилья, и посредники. Тут вариантов может быть несколько.
"На Березняках в Киеве хозяйка сдавала комнату в двухкомнатной квартире, недорого. Сначала, очень милая семья, муж и жена. Взяли деньги за первый месяц и за последний. Когда я въехала, началось! Вещи положить некуда, шкаф забит их вещами. После 10 вечера запрещено даже на кухню выйти — у них отбой. Потом муж начал цепляться по каждому поводу, скандалить. Словом, были созданы все условия, чтобы я выехала. Но деньги отдавать не захотели", — рассказала OBOZREVATEL студентка университета Оксана.
Другой пример — вам сдают квартиру, а через неделю является хозяин и просит освободить, потому что то ли с женой разводится, то ли сын с семьей внезапно возвращаются из-за границы, а это была их квартира. Естественно, переданные деньги за последний месяц проживания никто возвращать не будет.
"Я не знаю, что делать. Мы вынуждены были выехать из арендованной квартиры. Она хорошая, с современным ремонтом в новострое. Платили за нее 10 тыс. грн. Предупредили заранее, пришел отец хозяйки, все принял, его смутили только два пятнышка на столешнице.
Он их сфотографировал и переслал хозяйке. Сказали, деньги вернут завтра. А потом перестали брать трубку, в смс писали, что ждут ответа мастера, что делать со столешницей и сколько это будет стоить", — делится на форуме одна из пользовательниц.
В результате хозяйка прислала ей фото кухонной мойки в квартире — она была из искусственного камня, и вся почернела, покрылась пятнами и даже потрескалась. Фактически женщину обвинили в том, что она испортила дорогое имущество. "При мне такого не было! Я жалею, что не сфотографировала перед выездом состояние кухни, но был же ее отец, как так можно", — возмутилась женщина.
Сергей Костецкий советует в таких случаях внимательно составлять договор, а при въезде и выезде из квартиры проверять все в присутствии хозяев.
"В договоре всегда все прописано, что за две недели до выезда вы должны предупредить хозяина. Если вы выезжаете внезапно и не предупредили, то деньги вы, скорее всего, потеряете. Тщательно опишите имущество в квартире, чтобы потом не получилось, что пользовались старым телевизором, а хозяева будут утверждать, что оставляли дорогую плазму.
Укажите марку техники, осмотрите мебель, нет ли там изъянов, и укажите это. И прием квартиры должен проводить хозяин и подписывать акт. Если все было хорошо, а они не возвращают деньги, то можно и в суд идти", — говорит Костецкий.
Также эксперт предупредил, что процветает и старая схема, когда человек берет в долгосрочную аренду жилье, а потом сдает квартиру сразу нескольким людям, берет предоплату и исчезает. Люди раскладывают вещи в новом жилье, а тут приходят еще одни арендаторы.
Источник: zagorodna.com
